Verträge ähneln Versicherungspolizzen, deren wahre Bedeutung sich häufig erst in Krisenzeiten offenbart.
Kaufverträge
Selbstverständlich ist es möglich, Grundstücke, Häuser oder Eigentumswohnungen durch eine mündliche Vereinbarung oder mit einem Online-Formular zu erwerben. Die Inanspruchnahme eines Rechtsanwalts mag zunächst kostenintensiver wirken, bietet jedoch die höchste Absicherung für alle Beteiligten am Vertrag.
Erstellung des Vertrags
Bei der Erwerbung einer Immobilie fungiert der Rechtsanwalt nicht nur als Verfasser des Vertrags, sondern übernimmt auch eine treuhänderische Funktion. Als Treuhänder nimmt er den vereinbarten Kaufbetrag entgegen und hinterlegt das Geld auf einem speziellen Konto. Sobald alle Konditionen der Treuhandvereinbarung erfüllt sind, beispielsweise wenn das Eigentum unbelastet im Grundbuch verzeichnet ist, leitet der Treuhänder die Zahlung an den Verkäufer weiter. Dabei stellt der Rechtsbeistand sicher, dass die Zahlung unter den festgelegten Bedingungen erfolgt und übernimmt zudem folgende Aufgaben, die ein „Privatperson als Vertragsverfasser“ nicht erbringen kann:
- Umfassende und unparteiische Konsultation bezüglich aller juristischen Elemente des Abkommens.
- Untersuchung potenzieller Rechte, die im Grundbuch verzeichnet sind, wie Nutzungsrechte, Servitutsrechte oder Wegerechte.
- Überprüfung der Raumordnung, Risikozonen oder Vorhandensein einer rechtlich abgesicherten Zufahrtsmöglichkeit.
- Beschaffung von erforderlichen Genehmigungen wie Grundstücksverkehrsgenehmigung, Zustimmungserklärungen für die Übernahme von Krediten (z.B. Wohnungsbauförderung) oder Löschungserklärungen.
- Kontrolle im Einklang mit der Anti-Geldwäscherichtlinie für Geldüberweisungen.
- Digitaler Eintrag im Grundbuch über den elektronischen Rechtsverkehr.
- Kalkulation der Grundstückserwerbssteuer, Eintragungsgebühr und Immobilienertragssteuer sowie deren Einziehung und Weiterleitung an das Finanzamt.
Genauigkeit in der Vertragsgestaltung
Während des Immobilienerwerbs gibt es viele Aspekte zu berücksichtigen. Die Anfertigung der Vertragsdokumente ist nur ein kleiner Bestandteil. Dank seiner umfangreichen Erfahrung in Rechtsstreitigkeiten weiß ein Rechtsanwalt um die möglichen Konsequenzen, die ungenaue Formulierungen nach sich ziehen können. Häufig wird erst Jahre nach Abschluss des Vertrags, ähnlich wie bei einer Versicherungspolizze, deutlich, wie essentiell präzise Vertragsklauseln bei Schadensfällen oder Gewährleistungsansprüchen sind.