8 - 2023 - Brandauer Rechtsanwälte

9. August 20239. August 2023

Sicherer Immobilienerwerb: Rangordnung im Grundbuch und die Bedeutung von Belastungen

Beim Kauf einer Immobilie sind viele Aspekte zu beachten, und das Grundbuch spielt dabei eine zentrale Rolle. Von der Rangordnungsanmerkung bis hin zu verschiedenen Belastungen – hier erfahren Sie, wie Sie sicherstellen können, dass Ihr Immobilienerwerb reibungslos und ohne versteckte Überraschungen verläuft.

Schutz des Käufers durch Rangordnungsanmerkung

Wenn Sie über den Verkauf einer Immobilie nachdenken, sollten Sie wissen, wie Sie sich als Käufer schützen können. Durch die Anmerkung einer Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung im Grundbuch kann der Käufer sich vor weiteren Verkaufsbemühungen oder zusätzlichen Belastungen durch den Verkäufer schützen. Diese Schutzmaßnahme gilt für die Dauer eines Jahres.

Nach der Anmerkung dieser Rangordnung sind alle darauf folgenden Grundbuchseintragungen nachrangig. Das bedeutet, dass diese nachrangigen Eintragungen nach der Übertragung des Eigentumsrechts an den Käufer (basierend auf der Rangordnungsanmerkung) gelöscht werden können.

Wichtigkeit der Grundbuchabfrage vor dem Immobilienerwerb

Das Grundbuch gibt Auskunft über verschiedene Belastungen, die auf einer Immobilie liegen können. Dazu zählen zum Beispiel:

Es ist daher von großer Bedeutung, vor dem Erwerb einer Immobilie den aktuellen Grundbuchstand zu überprüfen.

Warum eine Besichtigung wichtig ist

Zusätzlich zur Grundbuchabfrage empfiehlt es sich, die betreffende Immobilie persönlich zu besichtigen. Dies ermöglicht die Identifikation von offenkundigen Belastungen, wie Wegerechten, die eventuell nicht im Grundbuch eingetragen sind. Diese sind oftmals direkt vor Ort sichtbar und könnten für Käufer von Relevanz sein.

Résumé

Insgesamt ist es für potenzielle Käufer entscheidend, sich umfassend zu informieren, um unerwartete Überraschungen und mögliche finanzielle Nachteile zu vermeiden. Das Grundbuch bietet hierfür ein wertvolles Instrument, um sich einen genauen Überblick über die Situation einer Immobilie zu verschaffen.

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Eigentumserwerb von Immobilien: Ein umfassender Leitfaden

Um eine Immobilie zu erwerben, ist der erste und entscheidende Schritt der Abschluss eines gültigen Kaufvertrages. Dieser Vertrag dokumentiert die Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer in Bezug auf den Kaufgegenstand, den Preis und weitere Nebenbestimmungen. Auch wenn im Allgemeinen keine Formpflicht besteht, benötigen Sie für eine rechtskräftige Eintragung im Grundbuch eine schriftliche Kaufvertragsurkunde. Zudem müssen die Unterschriften entweder gerichtlich oder notariell beglaubigt sein.

Das Grundbuch: Kernstück des Immobilienerwerbs

Ein weiterer wesentlicher Aspekt beim Eigentumserwerb von Liegenschaften ist die Eintragung des Käufers in das Grundbuch. Aber was genau ist das Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, welches elektronisch von Gerichten geführt wird. Es ist direkt mit dem Grundkataster verbunden und verzeichnet alle Grundstücke sowie die damit verbundenen Rechte und Pflichten.

Öffentlichkeits- und Vertrauensprinzip im Grundbuch

Das Grundbuch steht grundsätzlich jedem zur Einsichtnahme offen (Öffentlichkeitsprinzip). Das bedeutet, dass alle seine Eintragungen für die Öffentlichkeit einsehbar sind. Weiterhin haben die im Grundbuch verzeichneten Informationen einen besonderen Stellenwert: Jeder kann sich auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit verlassen (Vertrauensprinzip). Das Prinzip lautet: „Was im Grundbuch eingetragen ist, gilt als wahr; was nicht verzeichnet ist, wird nicht anerkannt.“

Ein weiteres wichtiges Merkmal beim Grundbucheintrag ist das Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“. Das bedeutet, dass derjenige, dessen Antrag zuerst bei Gericht eingeht, Vorrang hat.

Résumé

Der Erwerb von Immobilien erfordert genaue Kenntnisse über den Abschluss von Kaufverträgen und die Bedeutung des Grundbuchs. Indem Sie sich mit diesen Aspekten vertraut machen, stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienerwerb reibungslos und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verläuft.

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Immobilienkauf in Österreich als Ausländer: Was Sie wissen sollten

Österreich hat spezifische Regelungen, wenn es um den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer geht. Dieser Beitrag erklärt die Kernpunkte dieser Regelungen und was man beachten sollte, wenn man als Ausländer in Österreich Immobilien erwerben möchte.

Grundverkehrsrecht und Genehmigungspflicht

In Österreich muss der Erwerb von Eigentum oder Miteigentum an Grundstücken durch Ausländer behördlich genehmigt werden. Es gibt jedoch Ausnahmen für Bürger aus bestimmten Ländern:

EU- und EWR-Bürger: Personen aus den EU- und EWR-Staaten sind im Grundverkehrsrecht den Österreichern gleichgestellt. Daher sind sie von der Genehmigungspflicht befreit.

Das Genehmigungsverfahren

Das Hauptziel des Genehmigungsverfahrens ist die Überprüfung, ob der Erwerb von Eigentum durch den Ausländer im Einklang mit den staatspolitischen Interessen steht. Beispielsweise bei Verdacht auf Geldwäsche durch eine Firmengründung. Des Weiteren muss es ein öffentliches Interesse am Rechtserwerb geben, wie wirtschaftliche, kulturelle oder soziale Interessen. Die genauen Bestimmungen variieren je nach Bundesland.

Wer gilt als "Ausländer"?

Zu den Ausländern zählen nicht nur natürliche Personen ohne österreichische Staatsbürgerschaft, sondern auch juristische Personen und rechtsfähige Personengesellschaften mit Hauptsitz oder Hauptverwaltung im Ausland. Bei Unternehmen mit Hauptsitz in Österreich entscheidet die Beteiligungsstruktur über ihre Einstufung als ausländisch.

Antragstellung

Wer als Drittstaatsangehöriger in Österreich Grund erwerben möchte, muss den geplanten Kauf bei der zuständigen Behörde melden. Zusammenfassend sollten Ausländer, die in Österreich Immobilien erwerben möchten, sich gründlich über die spezifischen Bestimmungen informieren und ggf. rechtlichen Rat einholen.