Der Wunsch nach einem eigenen Haus ist bei vielen Menschen groß. Wer sein Traumhaus errichten möchte, steht vor der Herausforderung, das passende Grundstück zu finden. In diesem Leitfaden erfahren Sie, was bei der Suche und vor dem Kauf eines Grundstücks zu beachten ist.
Wie Sie das perfekte Grundstück finden
Die Suche nach einem geeigneten Grundstück kann sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten eine zeitaufwändige Angelegenheit sein. Verschiedene Optionen stehen Ihnen zur Verfügung:
Nutzen Sie Immobilienportale und Websites von Immobilienbüros für eine umfassende Recherche.
Experten kennen sich im Immobilienmarkt gut aus und können Ihre Suche nach speziellen Kriterien filtern. Beachten Sie jedoch die zusätzlichen Kosten für die Vermittlung.
Informieren Sie sich direkt bei der Gemeinde über verfügbare Grundstücke, besonders wenn Sie im ländlichen Raum bauen möchten.
Wichtige Kriterien vor dem Grundstückskauf
Bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden, sollten Sie verschiedene Aspekte berücksichtigen:
Begutachten Sie den Bebauungsplan der Gemeinde, um Bauvorschriften und -beschränkungen zu kennen.
Überprüfen Sie das Grundbuch auf eventuelle Beschränkungen oder Verpflichtungen.
Klären Sie ab, ob das Grundstück erschlossen ist oder noch Erschließungskosten anfallen.
Ein geotechnisches Gutachten kann Aufschluss über die Bodenqualität und eventuelle Altlasten geben.
Berücksichtigen Sie auch die Qualität der Nachbarschaft, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Was Sie beim Kaufprozess beachten sollten
Der tatsächliche Kauf eines Grundstücks beinhaltet mehr als nur die Einigung über den Preis. Der Kaufvertrag muss notariell beglaubigt werden, und erst nach der Eintragung ins Grundbuch wird das Grundstück Ihr Eigentum. Beachten Sie zudem, dass neben dem Kaufpreis auch Grunderwerbssteuer und weitere Gebühren anfallen.
Die Gesamtkosten eines Grundstückskaufs
Die finanzielle Planung sollte über den reinen Kaufpreis hinausgehen:
Bei Maklerbeteiligung fallen in der Regel 3-4% des Kaufpreises als Provision an, zuzüglich Mehrwertsteuer.
Diese beträgt 3,5% des Kaufpreises.
Rechnen Sie mit 1,1% des Kaufpreises für die Grundbucheintragung.
Für die Beurkundung des Kaufvertrags sind zwischen 1 und 3% des Kaufpreises, zuzüglich Mehrwertsteuer, zu kalkulieren.
Résumé
Mit dieser umfassenden Übersicht sind Sie bestens für den Kauf Ihres zukünftigen Grundstücks gerüstet. Beachten Sie alle genannten Punkte, um keine bösen Überraschungen zu erleben.