Immobilienkauf in Österreich: Ein Leitfaden für deutsche Käufer

August 12, 2024

Der Erwerb von Immobilien in Österreich ist sowohl für Einheimische als auch für ausländische Käufer attraktiv. Besonders Deutsche interessieren sich zunehmend für den Kauf von Wohnungen und Häusern in Österreich. Doch welche Voraussetzungen und Besonderheiten gibt es? In diesem Blogbeitrag erfahren Sie alles Wichtige über den Immobilienkauf in Österreich als Deutscher – von den rechtlichen Grundlagen bis hin zu praktischen Tipps für den Kaufprozess.

Wer darf in Österreich Immobilien erwerben?

Grundsätzlich dürfen alle EU-Bürger, einschließlich deutscher Staatsangehöriger, in Österreich Immobilien erwerben. Eine Ausnahme bilden landwirtschaftliche Grundstücke, bei deren Erwerb spezifische Regelungen gelten. Wichtig ist jedoch, dass je nach Bundesland unterschiedliche Einschränkungen bestehen können. Auch wenn der Immobilienerwerb für EU-Bürger in Österreich meist problemlos möglich ist, sollten Sie sich über die genauen Bedingungen in Ihrem gewünschten Bundesland informieren.

Für Nicht-EU-Bürger gestaltet sich der Immobilienkauf in Österreich etwas komplizierter. Sie benötigen eine Genehmigung der zuständigen Landesbehörde, in der sich die Immobilie befindet. Diese Genehmigung ist entscheidend, um den Kauf rechtskräftig abzuschließen.

Wie läuft der Immobilienkauf für Deutsche in Österreich ab?

Der Prozess des Immobilienerwerbs in Österreich ist gut strukturiert und erfolgt in zwei klar definierten Stufen:

1. Stufe: Der Titel (bindendes Geschäft)

In der ersten Phase des Kaufprozesses schließen Käufer und Verkäufer einen Kaufvertrag ab, der die Bedingungen des Erwerbs festlegt. Dieser Vertrag macht das Geschäft bindend, bedeutet jedoch noch keine Eigentumsübertragung. Alternativ kann auch ein Schenkungsvertrag abgeschlossen werden, der ähnliche Rechtswirkungen entfaltet.

2. Stufe: Der Modus (Eigentumserwerb)

Die endgültige Übertragung des Eigentums erfolgt erst mit der Eintragung ins Grundbuch. Diese Eintragung markiert den Abschluss des Kaufs und macht den Käufer zum rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie. Ein wichtiger Schritt in diesem Prozess ist die Unterzeichnung einer Urkunde durch beide Parteien, die ebenfalls im Grundbuch dokumentiert wird. Anders als in Deutschland ist in Österreich ein notarieller Kaufvertrag nicht zwingend vorgeschrieben.

Wichtige Punkte für deutsche Käufer: Was ist zu beachten?

Trotz der klaren Struktur des Kaufprozesses gibt es für deutsche Käufer einige Besonderheiten zu beachten:

Erklärung beim Kauf eines Baugrundstücks

Wenn Sie als Deutscher ein Baugrundstück erwerben möchten, müssen Sie erklären, dass Sie planen, dieses Grundstück in naher Zukunft zu bebauen. Diese Verpflichtung ist notwendig, um den Kauf abzuschließen.

Erklärung beim Kauf einer bestehenden Immobilie

Kaufen Sie eine bereits bestehende Immobilie, müssen Sie als deutscher Käufer bestätigen, dass diese nicht als Ferienhaus genutzt wird. Diese Regelung dient dazu, den Missbrauch von Immobilien als reine Ferienobjekte zu verhindern.

Je nach Region können zusätzlich Genehmigungen erforderlich sein. Der Kauf wird erst nach Einreichung aller notwendigen Dokumente und Genehmigungen als abgeschlossen betrachtet und ins Grundbuch eingetragen.

Ferienwohnung in Österreich kaufen: Was sollten deutsche Käufer wissen?

Ein entscheidender Faktor beim Kauf einer Immobilie in Österreich ist die geplante Nutzung. Möchten Sie die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen, gestaltet sich der Kaufprozess unkomplizierter. Handelt es sich jedoch um eine Zweitwohnung oder ein Ferienhaus, müssen Sie eine spezielle Genehmigung, die sogenannte Freizeitwohnsitzgenehmigung, beantragen. Diese Genehmigung wird ebenfalls im Grundbuch vermerkt.

Denken Sie daran, dass neben dem Kaufpreis auch zusätzliche Kosten wie Maklergebühren, Grunderwerbssteuer, Notarkosten und die Eintragungsgebühren ins Grundbuch auf Sie zukommen. Eine genaue Kalkulation und frühzeitige Planung sind daher essenziell für einen erfolgreichen Immobilienkauf in Österreich.

Résumé

Der Kauf einer Immobilie in Österreich ist für deutsche Staatsbürger gut möglich, erfordert jedoch eine genaue Kenntnis der rechtlichen Rahmenbedingungen. Besonders wichtig sind die Erklärungen und Genehmigungen, die je nach Art und Nutzung der Immobilie erforderlich sind. Indem Sie sich vorab gründlich informieren und die notwendigen Schritte sorgfältig planen, können Sie den Immobilienerwerb in Österreich erfolgreich und reibungslos abschließen.

Rechtsanwalt in Salzburg | RA Mag. Bernhard Brandauer LLB.oec

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