Möchten Sie Ihre Mietwohnung kaufen? Mit den Änderungen im WGG 2019 sind die Bedingungen für den Mietkauf angepasst worden. In diesem Beitrag klären wir wichtige Fragen zur Ausübung der Kaufoption, zur Geltendmachung Ihres Anspruchs und zur Berechnung des Kaufpreises.
Wann besteht das Recht auf Ausübung der Kaufoption?
Dank der WGG-Novelle 2019 wurde der Zeitraum, in dem die gemeinnützige Bauvereinigung das Recht zur Übertragung des Eigentums hat, von zehn auf fünf Jahre reduziert (§ 15b lit b WGG). Mieter können nun innerhalb von 5 bis 20 Jahren nach Mietvertragsbeginn insgesamt dreimal einen Antrag auf Übertragung ins Wohnungseigentum stellen (§ 15e WGG).
Besonderheiten für verschiedene Vertragsarten
Wichtig ist, dass diese Neuregelungen nur für Mietverträge gelten, die nach dem 1. August 2019 abgeschlossen wurden. Für ältere Verträge gelten spezielle Bedingungen.
Wie macht man die Kaufoption geltend?
Die Ausübung der Kaufoption erfolgt durch einen Antrag an die gemeinnützige Bauvereinigung. Es gibt keine gesetzlichen Vorgaben zur Form des Antrags. Innerhalb von 3 Monaten muss die Bauvereinigung ein schriftliches Angebot unterbreiten, wobei die Frist beidseitig um bis zu 3 Monate verlängert werden kann.
Was passiert bei Nichtbeachtung der Frist?
Versäumt die Bauvereinigung die Frist, kann der Mieter rechtliche Schritte einleiten. Das Gericht hat dann potentiell die Möglichkeit, den Preis festzulegen, falls die Bauvereinigung kein Angebot legt.
Kaufpreisberechnung der Mietkauf-Wohnung
Die Basis für die Berechnung des Kaufpreises ist der Substanzwert, der unter Berücksichtigung des Verkehrswertes von der Bauvereinigung festgelegt wird. Der tatsächlich zu zahlende Betrag, der sogenannte „Barkaufpreis“, ergibt sich nach Abzug des bereits bezahlten Finanzierungsbeitrags und anderer Faktoren.
Zusätzliche Kosten und Verpflichtungen
Bei der Berechnung des Barkaufpreises werden auch die anteiligen Verpflichtungen und Darlehen, die der Mieter übernehmen muss, berücksichtigt.
Résumé
Ob im Mietvertrag bereits festgelegt oder später vereinbart, die Konditionen für einen Mietkauf können komplex sein. Es ist daher ratsam, sich umfassend zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen.