Wer in Österreich eine Wohnung bezieht oder aufgibt, muss das innerhalb von drei Tagen beim Meldeamt anzeigen. Klingt simpel, wird aber regelmäßig versäumt – bei Umzügen, Trennungen, Studienanfang oder dem Kauf einer Zweitwohnung. Die Folge: Verwaltungsstrafen bis zu 726 EUR nach dem Meldegesetz (MeldeG). Dieser Beitrag erklärt die Meldepflicht in Österreich beim Wohnsitz vollständig – von der Drei-Tage-Frist über den Unterschied zwischen Hauptwohnsitz und Nebenwohnsitz bis zu den Pflichten des Unterkunftgebers und den konkreten Strafrahmen. Stand: April 2026.
Meldegesetz Österreich: Wer muss sich melden?
Die Meldepflicht in Österreich ist im Meldegesetz 1991 (MeldeG) geregelt. Jede Person, die in Österreich eine Unterkunft bezieht, muss sich innerhalb von drei Tagen beim zuständigen Meldeamt (Gemeindeamt oder Magistrat) anmelden (§ 3 MeldeG). Die gleiche Frist gilt für die Abmeldung, wenn eine Unterkunft aufgegeben wird (§ 4 MeldeG). Die Meldepflicht trifft österreichische Staatsbürger ebenso wie EU-Bürger und Drittstaatsangehörige.
Erfasst werden alle Formen des Wohnens. Es spielt keine Rolle, ob Sie eine Mietwohnung beziehen, ein Eigenheim kaufen, bei Verwandten einziehen oder eine Zweitwohnung nutzen. Entscheidend ist, dass die Unterkunft tatsächlich zum Wohnen verwendet wird – also nicht bloß ein Büro oder eine Lagerfläche.
Die Meldebehörde ist das Gemeindeamt der jeweiligen Gemeinde, in Statutarstädten wie Salzburg der Magistrat. Die Meldedaten fließen in das Zentrale Melderegister (ZMR), das vom Bundesministerium für Inneres geführt wird. Aus dem ZMR können Meldebestätigungen und Meldeauskünfte abgerufen werden – auch digital über oesterreich.gv.at.
Hauptwohnsitz und Nebenwohnsitz – der Unterschied
Österreich unterscheidet zwischen Hauptwohnsitz und Nebenwohnsitz (auch „weiterer Wohnsitz“ genannt). Die Begriffe sind nicht nur meldetechnisch relevant, sondern haben weitreichende rechtliche und finanzielle Konsequenzen – von der Zuständigkeit der Behörden über das Wahlrecht bis zur Zweitwohnsitzabgabe.
Der Hauptwohnsitz ist dort, wo eine Person den „Mittelpunkt der Lebensbeziehungen“ hat. Diese Formulierung stammt aus Art. 6 Abs 3 B-VG (Bundes-Verfassungsgesetz) und wurde vom Verwaltungsgerichtshof in zahlreichen Entscheidungen konkretisiert. Die Beurteilung berücksichtigt mehrere Faktoren: Wo lebt die Familie? Wo wird der Beruf ausgeübt? Wo liegen die sozialen Kontakte und Vereinsmitgliedschaften? Bei mehreren Wohnungen muss die Person selbst erklären, welche der Hauptwohnsitz sein soll – die Behörde kann diese Zuordnung aber überprüfen und korrigieren.
Der Nebenwohnsitz ist jede Unterkunft, die nicht der Hauptwohnsitz ist. Wer etwa in Salzburg arbeitet und dort eine Wohnung hat, die Familie aber in Linz lebt, hat den Hauptwohnsitz in Linz und einen Nebenwohnsitz in Salzburg – oder umgekehrt, je nach tatsächlichen Lebensumständen. Die Meldepflicht gilt für beide Wohnsitzarten gleichermaßen.
An- und Abmeldung: Fristen, Ablauf und Unterlagen
Die Frist für An- und Abmeldung beträgt jeweils drei Tage. Bei der Anmeldung beginnt die Frist mit dem Tag des Beziehens der Unterkunft (§ 3 Abs 1 MeldeG), bei der Abmeldung mit dem Tag des Aufgebens (§ 4 Abs 1 MeldeG). Die Frist ist knapp bemessen und wird in der Praxis oft versäumt – besonders bei Umzügen, die sich über mehrere Tage hinziehen.
Die Anmeldung erfolgt durch Vorlage eines ausgefüllten und vom Unterkunftgeber unterschriebenen Meldezettels beim zuständigen Meldeamt. In vielen Gemeinden – darunter auch die Stadt Salzburg – ist die Anmeldung mittlerweile online über oesterreich.gv.at möglich, sofern der Unterkunftgeber digital bestätigt. In der Praxis müssen Unterkunftgeber dafür aber über eine ID Austria (ehemals Handysignatur) verfügen, was nicht immer der Fall ist.
Die Abmeldung ist einfacher: Sie erfordert keinen Meldezettel und keine Bestätigung des Unterkunftgebers. Es genügt, dem Meldeamt den Auszug anzuzeigen. Auch eine schriftliche Abmeldung per Post ist zulässig. Bei einem Umzug innerhalb Österreichs ersetzt die Anmeldung am neuen Wohnsitz automatisch die Abmeldung am bisherigen Hauptwohnsitz – aber nur, wenn ausdrücklich angegeben wird, dass der alte Wohnsitz aufgegeben wird.
Der Meldezettel: Pflichtangaben und Unterkunftgeber
Der Meldezettel ist das zentrale Dokument der Wohnsitzmeldung. Er ist als amtliches Formular beim Meldeamt erhältlich und muss vollständig ausgefüllt werden. Die Pflichtangaben ergeben sich aus § 3 Abs 2 MeldeG und umfassen die persönlichen Daten der meldepflichtigen Person sowie Angaben zur Unterkunft.
Die Rolle des Unterkunftgebers ist zentral. Der Vermieter, Liegenschaftseigentümer oder sonst Verfügungsberechtigte muss auf dem Meldezettel bestätigen, dass er die Unterkunft zur Verfügung stellt. Verweigert der Unterkunftgeber die Unterschrift, kann die meldepflichtige Person den Meldezettel trotzdem vorlegen – das Meldeamt nimmt die Meldung dann auch ohne Bestätigung entgegen, allerdings kann es den Unterkunftgeber zur Stellungnahme auffordern. Auch der Unterkunftgeber selbst hat eine Mitwirkungspflicht: Er muss die Meldung der bei ihm wohnenden Personen dulden und darf sie nicht verhindern (§ 8 MeldeG).
Wer selbst Eigentümer der Wohnung oder des Hauses ist, unterschreibt den Meldezettel als Unterkunftgeber für sich selbst. Das gilt auch für Wohnungseigentümer im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Bei Mietverhältnissen ist der Vermieter der Unterkunftgeber.
Strafen bei Verstößen gegen die Meldepflicht
Verstöße gegen die Meldepflicht sind Verwaltungsübertretungen und werden nach § 22 MeldeG bestraft. Der Strafrahmen reicht bis zu 726 EUR. In der Praxis fallen die Strafen bei einem Erstverstoß deutlich geringer aus – in Salzburg liegen sie erfahrungsgemäß zwischen 36 und 150 EUR. Bei wiederholten Verstößen oder bei absichtlichem Nichtmelden steigt die Strafe.
Bestraft wird nicht nur die meldepflichtige Person. Auch der Unterkunftgeber kann eine Verwaltungsstrafe erhalten, wenn er die An- oder Abmeldung von bei ihm wohnenden Personen vereitelt oder behindert. Das kommt in der Praxis selten vor, kann aber relevant werden, wenn ein Vermieter die Unterschrift auf dem Meldezettel grundlos verweigert oder wenn die Meldung einer Person absichtlich verhindert wird.
Gegen einen Strafbescheid wegen Meldeverstoß kann innerhalb von zwei Wochen Einspruch beim zuständigen Magistrat oder bei der Bezirksverwaltungsbehörde erhoben werden. Es empfiehlt sich, die Gründe für die Verspätung darzulegen – etwa einen Krankenhausaufenthalt, einen Auslandsaufenthalt oder die fehlende Unterschrift des Unterkunftgebers. In vielen Fällen wird die Strafe bei glaubhafter Entschuldigung herabgesetzt oder ganz erlassen.
Sonderfälle: Studenten, Pendler und Auslandsösterreicher
In der Praxis werfen bestimmte Lebenssituationen regelmäßig Fragen zur Meldepflicht auf. Die häufigsten Sonderfälle betreffen Studierende, Wochenpendler und Personen mit Auslandsbezug.
Studierende mit Wohnung am Studienort
Wer zum Studium nach Salzburg zieht und dort ein Zimmer oder eine Wohnung bezieht, muss sich dort anmelden. Die Frage ist: als Haupt- oder Nebenwohnsitz? Das hängt von den tatsächlichen Lebensumständen ab. Viele Studierende melden den Studienort als Nebenwohnsitz, weil sie die Wochenenden und Ferien bei der Familie verbringen. Das ist zulässig, solange der Lebensmittelpunkt tatsächlich noch beim Elternhaus liegt. Lebt die Person überwiegend am Studienort, dort auch beruflich tätig ist (Nebenjob) und dort den Großteil der sozialen Kontakte pflegt, kann das Meldeamt den Studienort als Hauptwohnsitz beurteilen.
Wochenpendler und Berufspendler
Ähnlich verhält es sich bei Berufspendlern, die unter der Woche an ihrem Arbeitsort wohnen und am Wochenende zur Familie fahren. Die Dienstwohnung oder die Mietwohnung am Arbeitsort ist typischerweise ein Nebenwohnsitz. Auch hier gilt: Die 3-Tage-Frist für die Anmeldung läuft ab dem Tag des Beziehens der Unterkunft. Wird die Dienstwohnung aufgegeben – etwa bei Jobwechsel –, muss die Abmeldung ebenso innerhalb von drei Tagen erfolgen.
Auslandsösterreicher und Wegzug ins Ausland
Wer Österreich verlässt und seinen Wohnsitz ins Ausland verlegt, muss den österreichischen Wohnsitz abmelden. Die Frist beträgt auch hier drei Tage ab dem Tag des Aufgebens der Unterkunft. Behält jemand aber eine Wohnung in Österreich (etwa als Feriendomizil), bleibt diese als Nebenwohnsitz gemeldet – mit den entsprechenden melderechtlichen und abgabenrechtlichen Folgen.
Asylwerber und Personen in Unterkünften
Für Asylwerber in Grundversorgung erfolgt die Meldung in der Regel durch den Unterkunftgeber (die Betreuungsorganisation). Wechselt die zugewiesene Unterkunft, wird die Ummeldung ebenfalls durch die Organisation vorgenommen. Personen in Obdachlosenunterkünften oder Frauenhäusern können sich dort melden, wenn ein Übernachtungsplatz zugewiesen wurde.
Nebenwohnsitz und Zweitwohnsitzabgabe
Der gemeldete Nebenwohnsitz hat seit einigen Jahren direkte finanzielle Auswirkungen. Viele österreichische Gemeinden heben eine Zweitwohnsitzabgabe ein – eine jährliche Abgabe für Wohnungen, die als Nebenwohnsitz gemeldet sind und nicht als Hauptwohnsitz dienen. In Salzburg wurde die Rechtsgrundlage durch das Salzburger Zweitwohnsitz- und Wohnungsleerstandsabgabengesetz geschaffen. Die Abgabe beträgt je nach Gemeinde zwischen 5 und 25 EUR pro Quadratmeter und Jahr.
Wer also einen Zweitwohnsitz in Österreich besitzt und dort als Nebenwohnsitz gemeldet ist, sollte prüfen, ob die Gemeinde eine Zweitwohnsitzabgabe vorschreibt. Eine vergessene Abmeldung eines nicht mehr genutzten Nebenwohnsitzes kann dazu führen, dass die Abgabe weiter anfällt – auch wenn die Wohnung längst leer steht.
Umgekehrt greift bei leerstehenden Wohnungen, die überhaupt nicht gemeldet sind, in manchen Gemeinden die Leerstandsabgabe. Die melderechtliche Situation beeinflusst also unmittelbar, welche Abgaben anfallen. Eine korrekte Meldung und eine bewusste Wohnsitzstrategie können bares Geld sparen – oder unerwartete Kosten vermeiden.
Häufige Fehler bei der Wohnsitzmeldung
In unserer Praxis sehen wir immer wieder dieselben Fehler bei der Wohnsitzmeldung. Die meisten lassen sich mit etwas Aufmerksamkeit vermeiden.
Checkliste: Unterlagen für die Wohnsitzmeldung
Damit die Anmeldung beim Meldeamt reibungslos verläuft, sollten Sie folgende Unterlagen vorbereiten.
Häufige Fragen zur Meldepflicht in Österreich
Das Wichtigste auf einen Blick
Jetzt unverbindlich anfragen
Füllen Sie das Formular aus und beschreiben Sie Ihre Situation. Wir melden uns in Kürze bei Ihnen.
Wie wir Ihnen helfen können
Die Meldepflicht klingt nach einer einfachen Formalität – doch in der Praxis entstehen regelmäßig rechtliche Probleme, wenn Fristen versäumt, Wohnsitze falsch zugeordnet oder Abgaben übersehen werden. In unserer Kanzlei beraten wir Eigentümer, Vermieter und Mieter gleichermaßen zu allen melderechtlichen Fragen, die mit Immobilien zusammenhängen. Ob Sie einen Strafbescheid wegen Meldeverstoß erhalten haben, die richtige Wohnsitzzuordnung klären möchten oder wissen wollen, welche Abgaben auf Ihre Nebenwohnsitze zukommen: Kontaktieren Sie uns – wir klären Ihre Situation und zeigen Ihnen die besten Handlungsoptionen auf.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Die Rechtslage kann sich ändern. Stand: April 2026.