Allgemein 6 - Brandauer Rechtsanwälte

3. Oktober 20233. Oktober 2023

Mietkauf: Was Sie über Weitervermietung und Weiterverkauf wissen müssen

Die Ausübung der Kaufoption bei einer Mietkauf-Wohnung ist nur der Anfang. Was passiert, wenn Sie Ihre Mietkauf-Wohnung weitervermieten oder weiterverkaufen möchten? Dieser Blogartikel beleuchtet die wichtigen rechtlichen Aspekte, die dabei zu beachten sind.

Die Auswirkungen des Mietrechtsgesetzes

Gemäß § 15h WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) gilt für einen Zeitraum von 15 Jahren ab Abschluss des ersten Kaufvertrags der Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes. Dies kann Einschränkungen in Bezug auf die Mietzinsbildung und Kündigungsmöglichkeiten bedeuten.

Hauptmietzins und Richtwerte

Der Hauptmietzins darf maximal den Richtwert des jeweiligen Bundeslandes ohne weitere Zuschläge erreichen. Außerdem reduziert sich der höchstzulässige Hauptmietzins bei einem befristeten Hauptmietvertrag um 25%.

Bedingungen für den Weiterverkauf

Wenn ein Wohnungseigentümer seine Mietkauf-Wohnung innerhalb von 15 Jahren nach Abschluss des Kaufvertrags verkaufen möchte, muss die Bauvereinigung informiert werden. Zudem ist ein bestimmter Differenzbetrag zu leisten, der sich aus dem Verkehrswert der Wohnung und dem tatsächlichen Kaufpreis ergibt.

Vorkaufsrecht der Bauvereinigung

In § 15g WGG ist ein Vorkaufsrecht der Bauvereinigung vorgesehen, das im Grundbuch verankert werden muss. Dieses Recht erlischt entweder nach Zahlung eines Differenzbetrags oder spätestens nach 15 Jahren (Spekulationsfrist).

Ausnahmen und Spekulationsfrist

Es gibt Ausnahmen für die Übertragung der Wohnung an nahe Verwandte und Lebenspartner. Zudem wurde die Spekulationsfrist im Rahmen der WGG-Novelle 2019 von 10 auf 15 Jahre verlängert. Für Wohnungen, für die ein Antrag auf Übertragung vor dem 1. August 2019 gestellt wurde, gilt nur die zehnjährige Spekulationsfrist.

3. Oktober 20233. Oktober 2023

Mietkauf: Rechte, Pflichten und Berechnung des Kaufpreises

Möchten Sie Ihre Mietwohnung kaufen? Mit den Änderungen im WGG 2019 sind die Bedingungen für den Mietkauf angepasst worden. In diesem Beitrag klären wir wichtige Fragen zur Ausübung der Kaufoption, zur Geltendmachung Ihres Anspruchs und zur Berechnung des Kaufpreises.

Wann besteht das Recht auf Ausübung der Kaufoption?

Dank der WGG-Novelle 2019 wurde der Zeitraum, in dem die gemeinnützige Bauvereinigung das Recht zur Übertragung des Eigentums hat, von zehn auf fünf Jahre reduziert (§ 15b lit b WGG). Mieter können nun innerhalb von 5 bis 20 Jahren nach Mietvertragsbeginn insgesamt dreimal einen Antrag auf Übertragung ins Wohnungseigentum stellen (§ 15e WGG).

Besonderheiten für verschiedene Vertragsarten

Wichtig ist, dass diese Neuregelungen nur für Mietverträge gelten, die nach dem 1. August 2019 abgeschlossen wurden. Für ältere Verträge gelten spezielle Bedingungen.

Wie macht man die Kaufoption geltend?

Die Ausübung der Kaufoption erfolgt durch einen Antrag an die gemeinnützige Bauvereinigung. Es gibt keine gesetzlichen Vorgaben zur Form des Antrags. Innerhalb von 3 Monaten muss die Bauvereinigung ein schriftliches Angebot unterbreiten, wobei die Frist beidseitig um bis zu 3 Monate verlängert werden kann.

Was passiert bei Nichtbeachtung der Frist?

Versäumt die Bauvereinigung die Frist, kann der Mieter rechtliche Schritte einleiten. Das Gericht hat dann potentiell die Möglichkeit, den Preis festzulegen, falls die Bauvereinigung kein Angebot legt.

Kaufpreisberechnung der Mietkauf-Wohnung

Die Basis für die Berechnung des Kaufpreises ist der Substanzwert, der unter Berücksichtigung des Verkehrswertes von der Bauvereinigung festgelegt wird. Der tatsächlich zu zahlende Betrag, der sogenannte „Barkaufpreis“, ergibt sich nach Abzug des bereits bezahlten Finanzierungsbeitrags und anderer Faktoren.

Zusätzliche Kosten und Verpflichtungen

Bei der Berechnung des Barkaufpreises werden auch die anteiligen Verpflichtungen und Darlehen, die der Mieter übernehmen muss, berücksichtigt.

Résumé

Ob im Mietvertrag bereits festgelegt oder später vereinbart, die Konditionen für einen Mietkauf können komplex sein. Es ist daher ratsam, sich umfassend zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen.

3. Oktober 20233. Oktober 2023

Mietkauf in Österreich: Die wichtigsten Aspekte und Bestimmungen

Für viele Menschen ist der Erwerb einer eigenen Eigentumswohnung bzw. Haus ein langgehegter Wunsch. Eine attraktive Option, diesen Traum zu realisieren, stellt der Mietkauf dar. Doch was verbirgt sich genau hinter diesem Begriff und welche rechtlichen Rahmenbedingungen sollten beachtet werden? In diesem Beitrag klären wir die wichtigsten Punkte rund um den Mietkauf in Österreich.

Was ist ein Mietkauf?

Im Kontext des österreichischen Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (kurz: WGG) versteht man unter einem „Mietkauf“ ein Mietverhältnis, das die Option zum späteren Kauf des gemieteten Objekts bietet. Das bedeutet, Sie haben die Möglichkeit, die gemietete Wohnung oder das gemietete Haus nach einer festgelegten Mietdauer zu erwerben.

Miet- und Kaufverträge als eigenständige Rechtsgeschäfte

Es ist wichtig zu verstehen, dass der Mietvertrag und der Kaufvertrag zwei getrennte Rechtsgeschäfte sind. Das bedeutet, jeder Vertrag hat seine eigenen Bedingungen und Verpflichtungen.

Gesetzliche Vorgaben: Keine Anrechnung der Mietzinse auf den Kaufpreis

Nach den gesetzlichen Regelungen in Österreich erfolgt grundsätzlich keine Anrechnung der während der Mietdauer geleisteten Mietzahlungen auf den späteren Kaufpreis. Der Mietkauf wird im Gesetz als „Anspruch auf nachträgliche Übertragung einer Mietwohnung in das Wohnungseigentum“ definiert.

Finanzierungsbetrag als Startkapital

Üblicherweise ist zu Beginn des Mietverhältnisses ein sogenannter Finanzierungsbetrag zu entrichten. Dieser dient der Bauvereinigung zur Finanzierung von Grund- und Baukosten.

Résumé

Der Mietkauf bietet eine flexible Lösung für alle, die den Traum von der eigenen Eigentumswohnung bzw. Haus verwirklichen möchten. Es ist jedoch essenziell, sich vorab gründlich über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und finanziellen Verpflichtungen zu informieren.

26. September 202327. September 2023

Übergabe einer Wohnung: So sichern Sie sich rechtlich ab

Wenn Sie vor der spannenden Aufgabe stehen, eine neue Wohnung zu übernehmen, ist das Wohnungsübergabeprotokoll ein unverzichtbarer Bestandteil des Prozesses. Dieser Leitfaden erklärt, warum ein Wohnungsübergabeprotokoll so wichtig ist und wie Sie sicherstellen können, dass es vollständig und korrekt ausgefüllt ist.

Wohnungsbegehung: Worauf Sie achten sollten

Bei der Wohnungsübergabe erhalten Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Bevor Sie jedoch mit dem Einzug beginnen, sollten Sie die Wohnung gemeinsam mit Vermieter oder Makler genauestens inspizieren. Prüfen Sie, ob die Wohnung im versprochenen Zustand ist und ob bereits besprochene Mängel behoben wurden.

Warum ein Wohnungsübergabeprotokoll unerlässlich ist

Das Anfertigen eines Wohnungsübergabeprotokolls ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, stellt jedoch eine wichtige Dokumentation des Zustands der Wohnung dar. Sollte es später zu Streitigkeiten kommen, können Sie mit dem Protokoll Ihre Position stärken.

Die Kerninhalte des Wohnungsübergabeprotokolls

Für ein vollständiges Wohnungsübergabeprotokoll sollten Sie sicherstellen, dass folgende Punkte darin enthalten sind:

Anwesende Personen und deren Unterschriften
Eventuelle Zeugen
Datum, Uhrzeit und Adresse der Wohnung
Zustandsbeurteilung der verschiedenen Räume
Zählerstände für Strom, Gas, Wasser oder Fernwärme
Anzahl der übergebenen Schlüssel
Weitere wichtige Bemerkungen

Umgang mit Mängeln: Was gehört ins Protokoll?

Alle Mängel, die nicht als normale Abnutzungserscheinungen gelten, sollten im Protokoll festgehalten werden. Fotografische Belege und Notizen auf einem Wohnungsplan können zusätzlich hilfreich sein.

Checkliste für eine erfolgreiche Wohnungsübergabe

Um sicherzugehen, dass Sie nichts übersehen, können Sie folgende Checkliste zur Hand nehmen:

Zustand der Wände und Decken
Qualität des Fußbodens
Zustand von Fliesen und anderen Oberflächen im Bad
Funktionalität der Fenster
Überprüfung der Wasserhähne und des WCs
Stabilität der Einbauten wie Waschbecken, Badewanne etc.
Funktionsprüfung der Heizung
Schimmelkontrolle
Zählerstände notieren

Die Bedeutung einer gründlichen Dokumentation

Abschließend sollten alle festgestellten Mängel und das Datum für die Behebung dieser Mängel festgehalten werden. Dadurch sichern Sie sich rechtlich ab und können im Falle von Streitigkeiten beweisen, dass bestimmte Mängel bereits bei der Übernahme vorhanden waren.

26. September 202326. September 2023

Grundstückskauf: Alles, was Sie wissen müssen

Der Wunsch nach einem eigenen Haus ist bei vielen Menschen groß. Wer sein Traumhaus errichten möchte, steht vor der Herausforderung, das passende Grundstück zu finden. In diesem Leitfaden erfahren Sie, was bei der Suche und vor dem Kauf eines Grundstücks zu beachten ist.

Wie Sie das perfekte Grundstück finden

Die Suche nach einem geeigneten Grundstück kann sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten eine zeitaufwändige Angelegenheit sein. Verschiedene Optionen stehen Ihnen zur Verfügung:

Online-Suche

Nutzen Sie Immobilienportale und Websites von Immobilienbüros für eine umfassende Recherche.

Maklerservice

Experten kennen sich im Immobilienmarkt gut aus und können Ihre Suche nach speziellen Kriterien filtern. Beachten Sie jedoch die zusätzlichen Kosten für die Vermittlung.

Kommunale Angebote

Informieren Sie sich direkt bei der Gemeinde über verfügbare Grundstücke, besonders wenn Sie im ländlichen Raum bauen möchten.

Wichtige Kriterien vor dem Grundstückskauf

Bevor Sie sich für ein Grundstück entscheiden, sollten Sie verschiedene Aspekte berücksichtigen:

Bebauungsplan

Begutachten Sie den Bebauungsplan der Gemeinde, um Bauvorschriften und -beschränkungen zu kennen.

Grundbucheintrag

Überprüfen Sie das Grundbuch auf eventuelle Beschränkungen oder Verpflichtungen.

Erschließung des Grundstücks

Klären Sie ab, ob das Grundstück erschlossen ist oder noch Erschließungskosten anfallen.

Bodenbeschaffenheit und Altlasten

Ein geotechnisches Gutachten kann Aufschluss über die Bodenqualität und eventuelle Altlasten geben.

Wohnumfeld

Berücksichtigen Sie auch die Qualität der Nachbarschaft, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Was Sie beim Kaufprozess beachten sollten

Der tatsächliche Kauf eines Grundstücks beinhaltet mehr als nur die Einigung über den Preis. Der Kaufvertrag muss notariell beglaubigt werden, und erst nach der Eintragung ins Grundbuch wird das Grundstück Ihr Eigentum. Beachten Sie zudem, dass neben dem Kaufpreis auch Grunderwerbssteuer und weitere Gebühren anfallen.

Die Gesamtkosten eines Grundstückskaufs

Die finanzielle Planung sollte über den reinen Kaufpreis hinausgehen:

Maklerprovision

Bei Maklerbeteiligung fallen in der Regel 3-4% des Kaufpreises als Provision an, zuzüglich Mehrwertsteuer.

Grunderwerbssteuer

Diese beträgt 3,5% des Kaufpreises.

Grundbucheintragung

Rechnen Sie mit 1,1% des Kaufpreises für die Grundbucheintragung.

Notarkosten

Für die Beurkundung des Kaufvertrags sind zwischen 1 und 3% des Kaufpreises, zuzüglich Mehrwertsteuer, zu kalkulieren.

Résumé

Mit dieser umfassenden Übersicht sind Sie bestens für den Kauf Ihres zukünftigen Grundstücks gerüstet. Beachten Sie alle genannten Punkte, um keine bösen Überraschungen zu erleben.

19. September 202319. September 2023

Wesentliche Punkte eines Mietvertrags: Ein umfassender Leitfaden

Ein Mietvertrag stellt eine Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter einer Wohnung dar, die entweder mündlich oder schriftlich abgeschlossen werden kann. Ein gültiger Mietvertrag bindet beide Parteien, was bedeutet, dass ein Rücktritt ohne triftigen Grund nicht möglich ist. Um zukünftigen Streitigkeiten vorzubeugen, ist es empfehlenswert, den Vertrag schriftlich festzuhalten.

Wer trägt die Gebühren für den Mietvertrag?

Für Mietverträge, die nach dem 17. November 2017 in Österreich abgeschlossen wurden, sind keine Vertragsgebühren mehr zu entrichten. Mieter, die vor diesem Stichtag einen Vertrag abgeschlossen haben, mussten meistens die Gebühren selbst tragen.

Unverzichtbare Bestandteile eines Mietvertrags

Vertragspartner

Im Mietvertrag muss klar definiert sein, wer der Vermieter und wer der Mieter ist. Bei einer Wohngemeinschaft sind alle beteiligten Parteien gleichermaßen für die fristgerechte Bezahlung der Miete verantwortlich.

Mietobjekt

Es ist wichtig, im Vertrag exakt festzuhalten, welche Räume oder Zusatzleistungen wie Garagenplätze oder die Nutzung der Waschküche im Mietpreis inbegriffen sind. Auch die Gesamtgröße der Wohnung und deren Nutzungszweck sollten dokumentiert werden.

Vertragsdauer

Mietverträge können entweder befristet oder unbefristet abgeschlossen werden. In Österreich sind befristete Mietverträge mit einer Laufzeit unter drei Jahren unwirksam. Unter bestimmten Bedingungen können Mieter den Vertrag jedoch vorzeitig kündigen.

Kaution und Mietpreis

Die Höhe der Kaution, die in der Regel bei Vertragsabschluss fällig wird, muss im Mietvertrag festgelegt werden. In Österreich sind Kautionsbeträge von bis zu sechs Monatsmieten zulässig.

Hausordnung

Fast jedes Mietshaus verfügt über eine Hausordnung, die im Mietvertrag nicht fehlen darf. Durch ihre Unterschrift akzeptieren Mieter diese Regelungen.

Was tun bei Unsicherheiten mit dem Mietvertrag?

Sowohl Vermieter als auch Mieter gehen durch den Abschluss eines Mietvertrags eine rechtliche Verpflichtung ein. Bei Unsicherheiten oder Zweifeln am Vertragsinhalt ist es ratsam, eine rechtsanwaltliche Prüfung in Erwägung zu ziehen.

Résumé

Durch die Beachtung dieser Punkte können Sie sicherstellen, dass Ihr Mietvertrag alle erforderlichen Angaben enthält und sowohl für Mieter als auch für Vermieter transparent und verständlich ist.

19. September 202330. Januar 2024

Zweitwohnsitz in Österreich: Alles, was Sie wissen müssen

Manchmal erfordern die Umstände des Lebens, dass man an mehreren Standorten aktiv ist. Ein Zweitwohnsitz kann insbesondere dann praktisch sein, wenn Sie weit weg von Ihrem Hauptwohnsitz studieren, arbeiten, in einer Fernbeziehung leben oder regelmäßig Urlaub an einem bestimmten Ort verbringen möchten.

Rechtliche Grundlagen für den Zweitwohnsitz in Österreich

Bevor Sie einen Zweitwohnsitz in Österreich anlegen, sollten Sie sich gründlich informieren. Die Bedingungen für Zweitwohnsitze sind in den Landesraumordnungsgesetzen der einzelnen Bundesländer festgelegt. Besonders in westlichen Bundesländern wie Tirol oder Salzburg gibt es strenge Regelungen, da die Nachfrage nach Ferienimmobilien dort sehr hoch ist.

Was definiert einen Zweitwohnsitz?

Ein Hauptwohnsitz ist der „Mittelpunkt der Lebensbeziehungen“, wie etwa Arbeit oder Familie. Ein Zweitwohnsitz oder Nebenwohnsitz wird durch einen „Anknüpfungspunkt von Lebensbeziehungen“ definiert, z.B. ein Studium oder eine regelmäßige Freizeitaktivität. In Österreich können mehrere Nebenwohnsitze angemeldet werden.

Vorteile eines Zweitwohnsitzes in Österreich

Die Anschaffung eines Zweitwohnsitzes bringt einige finanzielle und praktische Vorteile mit sich. Er ermöglicht eine hohe Flexibilität und kann als zusätzliches Investment zur Altersvorsorge dienen. Zudem können Sie Mieteinnahmen generieren, wenn Sie die Immobilie touristisch vermieten. Doch die jeweilige Gemeinde entscheidet darüber, wie eine Immobilie genutzt werden darf.

Meldepflicht für Zweitwohnungen

Gemäß dem österreichischen Meldegesetz müssen Sie sich innerhalb von drei Tagen an der neuen Adresse anmelden. Das gilt für Haupt- und Nebenwohnsitze gleichermaßen. Hierfür benötigen Sie bestimmte Unterlagen, wie einen ausgefüllten Meldezettel, einen Lichtbildausweis und einen Identitätsnachweis, welche beim jeweiligen Meldeamt eingereicht werden müssen.

Weitere Aspekte: Was ist noch zu beachten?

Es ist ratsam, zwischen einem Zweitwohnsitz und einem reinen Ferienwohnsitz zu unterscheiden. Zudem sollten Sie bedenken, dass der Zweitwohnsitz auch Einschränkungen mit sich bringt, wie z.B. die Tatsache, dass an bestimmten Wahlen (primär der Gemeinderatswahl) nicht teilgenommen werden kann. Auch Förderungen könnten potentiell lediglich für Hauptwohnsitze gelten. Ein etwaiger Besuch eines Kindergartens beziehungsweise einer Schule kann ebenso auf einen Hauptwohnsitz beschränkt sein.

Kosten und Gebühren eines Zweitwohnsitzes

Die Kosten für einen Zweitwohnsitz in Österreich können variieren, da es keine einheitliche Zweitwohnsitzsteuer gibt, diese wird von den Bundesländern geregelt. So erhebt beispielsweise Tirol ebendiese Steuer für Ferienwohnsitze ein, während Zweitwohnsitze von Berufspendlern befreit sind. Zusätzlich zu den Steuern ergeben sich weitere Gebühren wie Haushaltsversicherung und Betriebskosten. Für einen ausschließlichen Nebenwohnsitz ist seit dem 01.01.2024 kein ORF-Beitrag (vormalig GIS-Gebühr) mehr zu zahlen.

Résumé

Ein Zweitwohnsitz kann sowohl praktische als auch finanzielle Vorteile bieten. Allerdings sind auch diverse Regelungen und Gebühren zu beachten. Sorgfältige Planung und Beratung sind daher unerlässlich.

13. September 202313. September 2023

Mietvertrag: Befristet versus Unbefristet

Bei der Wohnungssuche steht man oft vor der Entscheidung, sich zwischen einem befristeten und einem unbefristeten Mietvertrag zu entscheiden. Doch was genau sind die Unterschiede und welche Option bietet mehr Vorteile? Wir klären die wichtigsten Fragen.

Kernunterschiede zwischen befristeten und unbefristeten Mietverträgen

Mietverträge können generell in zwei Kategorien eingeteilt werden: befristet und unbefristet. Diese unterscheiden sich vor allem in Bezug auf die Mietdauer und die Kündigungsmodalitäten. Bei befristeten Verträgen wird die Mietdauer im Vertrag explizit festgelegt, während sie bei unbefristeten Verträgen flexibel ist.

Wie lange kann ein Mietvertrag befristet sein?

Die Dauer eines befristeten Mietvertrags kann variieren. Sie muss jedoch mindestens drei Jahre betragen und kann sogar weit darüber hinausgehen, zum Beispiel auf zehn Jahre oder mehr festgelegt werden. Ein solcher Vertrag endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Frist.

Gesetzliche Regelungen zur Befristung

Für Wohnungen, die ganz oder teilweise dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegen, ist eine Mindestbefristung von drei Jahren vorgeschrieben. Befristungen unter dieser Mindestdauer sind gesetzwidrig und führen zur automatischen Umwandlung in einen unbefristeten Vertrag.

Kann ein befristeter Mietvertrag verlängert werden?

Ja, befristete Mietverträge können problemlos verlängert werden.

Vorzeitige Kündigung bei befristeten Verträgen

Bei Wohnungen, die dem MRG unterliegen, kann der Mietvertrag vorzeitig mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist aufgelöst werden. Bei Wohnungen, die nicht dem MRG unterliegen, besteht kein vorzeitiges Kündigungsrecht, es sei denn, dies wurde vertraglich vereinbart.

Mindestmietdauer bei befristeten Verträgen

Eine vorzeitige Kündigung bei befristeten Mietverträgen, die dem MRG unterliegen, ist für den Mieter erst nach einem Jahr möglich, und es folgt eine dreimonatige Kündigungsfrist. Ein Auszug vor 16 Monaten ist daher nicht möglich.

Kündigungsfrist bei unbefristeten Mietverträgen

Für unbefristete Mietverträge beträgt die Kündigungsfrist für beide Parteien in der Regel einen Monat, sofern nicht vertraglich anders festgelegt.

Résumé

Die Entscheidung zwischen einem befristeten und einem unbefristeten Mietvertrag hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der gewünschten Flexibilität und den persönlichen Lebensumständen. Beide Vertragsarten haben ihre Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden sollten.

13. September 202313. September 2023

Immobilienkauf in Österreich: Was Sie über Nebenkosten wissen müssen

Der Traum vom Eigenheim ist für viele Menschen ein erstrebenswertes Ziel. Doch neben dem eigentlichen Kaufpreis für Haus oder Wohnung fallen weitere, oft unterschätzte, Nebenkosten an. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Kaufnebenkosten Sie beim Erwerb einer Immobilie in Österreich berücksichtigen sollten.

Achtung vor der Vertragsunterzeichnung: Versteckte Kosten

Die Suche hat ein Ende, die Wunschimmobilie ist gefunden. Jetzt steht nur noch die Vertragsunterzeichnung aus. Doch bevor Sie den Stift zücken, sollten Sie sich über die anfallenden Nebenkosten im Klaren sein. Diese können je nach Umständen und Lage variieren und werden oft unterschätzt – vor allem, wenn Ihr Budget knapp ist oder das Objekt der Begierde bereits mehr kostet als ursprünglich geplant.

Was sind Kaufnebenkosten?

Kaufnebenkosten sind alle zusätzlichen Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen. Sie liegen in Österreich durchschnittlich bei etwa 10% des Kaufpreises. Der genaue Wert kann allerdings variieren, insbesondere wenn ein Makler involviert ist.

Eintragung ins Grundbuch

Für die Eintragung ins Grundbuch, auch „Verbücherung“ genannt, fallen Gebühren in Höhe von 1,1% des Kaufpreises an. Eine zusätzliche Gebühr von 1,2% entsteht, wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer beträgt grundsätzlich 3,5% des Kaufpreises und beinhaltet die Umsatzsteuer. Bei Verkäufen innerhalb der Familie wird der Steuersatz auf 2% reduziert.

Notar- und Anwaltskosten

Für die Erstellung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch wird in der Regel ein Notar oder Rechtsanwalt benötigt. Die Gebühren dafür variieren zwischen 1-3% des Kaufpreises oder können als Pauschalhonorar vereinbart werden.

Maklergebühren

Falls ein Makler beteiligt ist, kommen noch Provisionen hinzu. Diese liegen, sofern der Kaufpreis über 48.448,52 Euro beträgt, bei maximal 3,6% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Zusatzkosten: Was noch anfallen kann

Zusätzlich zu den obligatorischen Nebenkosten können weitere Ausgaben auftreten, beispielsweise:

Gutachten von Sachverständigen, Umzugskosten, Gartengestaltung, Finanzierungsnebenkosten bei Kreditaufnahme (ca. 5% des Kreditbetrages), Kosten für Renovierungsarbeiten, …

Résumé

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf können rasch ansteigen und Ihr Budget belasten. Eine detaillierte Planung, die alle potenziellen Nebenkosten berücksichtigt, ist daher unerlässlich.

13. September 202313. September 2023

Geerbte Immobilie: Ihr umfassender Leitfaden

Ein Haus oder eine Wohnung zu erben stellt eine Herausforderung dar, die sowohl finanzielle als auch rechtliche Überlegungen erfordert. In diesem Blogbeitrag geben wir Ihnen einen umfassenden Überblick über alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie gerade eine Immobilie geerbt haben.

Grundsätzliche Überlegungen

Es ist wichtig, sich frühzeitig und umfassend mit den verschiedenen Aspekten der Immobilien-Erbschaft auseinanderzusetzen. Welche Schritte sind erforderlich? Mit welchen Kosten ist zu rechnen? Welche Herausforderungen kommen auf Sie zu?

Erbschaft antreten oder ausschlagen

Eine der ersten Fragen ist, ob Sie das Erbe antreten möchten oder nicht. Sie haben in der Regel mindestens vier Wochen Zeit für diese Entscheidung. Beachten Sie, dass das Erbe nicht nur Vermögenswerte, sondern auch eventuelle Schulden umfassen kann. Informieren Sie sich daher gut über die finanzielle Situation der Immobilie.

Finanzamt und rechtliche Pflichten

Das Erbschaftsgesetz verlangt, dass Erbinnen und Erben die Erbschaft beim Finanzamt melden. Versäumen Sie diese Pflicht, drohen Geldstrafen.

Grunderwerbssteuer und weitere Gebühren

In Österreich ist das Erben einer Immobilie grundsätzlich steuerfrei. Trotzdem fallen Kosten an, wie die Grunderwerbssteuer. Diese Steuer hängt vom Wert der Immobilie ab und beträgt zwischen 0,5 und 3,5 Prozent des Immobilienwerts.

Eintragung ins Grundbuch

Nach der gerichtlichen Übergabe der Verlassenschaft müssen Sie die Eintragung ins Grundbuch beantragen. Für die Anmeldung werden verschiedene Dokumente und Gebühren benötigt.

Die Immobilie selbst nutzen

Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, berücksichtigen Sie den Zustand der Immobilie und eventuelle Renovierungskosten. Auch das Mietrecht spielt eine Rolle, wenn das Objekt bereits vermietet ist.

Vermietung der Immobilie

Soll die Immobilie vermietet werden, müssen Sie die Mieteinnahmen versteuern. Eine professionelle Beratung ist in diesem Fall empfehlenswert.

Verkauf der geerbten Immobilie

Beim Verkauf der Immobilie sind verschiedene Aspekte wie Grundschulden, Hypotheken und die Immobilienertragssteuer zu beachten.

Résumé

Das Erben einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der sorgfältige Überlegung und Planung erfordert. Dieser Leitfaden bietet Ihnen eine umfassende Übersicht, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern.