Kaufverträge und Treuhandschaft - Brandauer Rechtsanwälte

19. September 202319. September 2023

Zweitwohnsitz in Österreich: Alles, was Sie wissen müssen

Manchmal erfordern die Umstände des Lebens, dass man an mehreren Standorten aktiv ist. Ein Zweitwohnsitz kann insbesondere dann praktisch sein, wenn Sie weit weg von Ihrem Hauptwohnsitz studieren, arbeiten, in einer Fernbeziehung leben oder regelmäßig Urlaub an einem bestimmten Ort verbringen möchten.

Rechtliche Grundlagen für den Zweitwohnsitz in Österreich

Bevor Sie einen Zweitwohnsitz in Österreich anlegen, sollten Sie sich gründlich informieren. Die Bedingungen für Zweitwohnsitze sind in den Landesraumordnungsgesetzen der einzelnen Bundesländer festgelegt. Besonders in westlichen Bundesländern wie Tirol oder Salzburg gibt es strenge Regelungen, da die Nachfrage nach Ferienimmobilien dort sehr hoch ist.

Was definiert einen Zweitwohnsitz?

Ein Hauptwohnsitz ist der „Mittelpunkt der Lebensbeziehungen“, wie etwa Arbeit oder Familie. Ein Zweitwohnsitz oder Nebenwohnsitz wird durch einen „Anknüpfungspunkt von Lebensbeziehungen“ definiert, z.B. ein Studium oder eine regelmäßige Freizeitaktivität. In Österreich können mehrere Nebenwohnsitze angemeldet werden.

Vorteile eines Zweitwohnsitzes in Österreich

Die Anschaffung eines Zweitwohnsitzes bringt einige finanzielle und praktische Vorteile mit sich. Er ermöglicht eine hohe Flexibilität und kann als zusätzliches Investment zur Altersvorsorge dienen. Zudem können Sie Mieteinnahmen generieren, wenn Sie die Immobilie touristisch vermieten.

Meldepflicht für Zweitwohnungen

Gemäß dem österreichischen Meldegesetz müssen Sie sich innerhalb von drei Tagen an der neuen Adresse anmelden. Das gilt für Haupt- und Nebenwohnsitze gleichermaßen. Hierfür benötigen Sie bestimmte Unterlagen, wie einen ausgefüllten Meldezettel und einen Lichtbildausweis.

Weitere Aspekte: Was ist noch zu beachten?

Es ist ratsam, zwischen einem Zweitwohnsitz und einem reinen Ferienwohnsitz zu unterscheiden. Zudem sollten Sie bedenken, dass der Zweitwohnsitz auch Einschränkungen mit sich bringt, wie z.B. die Teilnahme an bestimmten Wahlen oder den Besuch von Schulen und Kindergärten.

Kosten und Gebühren eines Zweitwohnsitzes

Die Kosten für einen Zweitwohnsitz in Österreich können variieren, da es keine einheitliche Zweitwohnsitzsteuer gibt. Zusätzlich zu den Steuern kommen weitere Gebühren wie Haushaltsversicherung, Betriebskosten und Rundfunkgebühren hinzu.

Résumé

Ein Zweitwohnsitz kann sowohl praktische als auch finanzielle Vorteile bieten. Allerdings sind auch diverse Regelungen und Gebühren zu beachten. Sorgfältige Planung und Beratung sind daher unerlässlich.

13. September 202313. September 2023

Immobilienkauf in Österreich: Was Sie über Nebenkosten wissen müssen

Der Traum vom Eigenheim ist für viele Menschen ein erstrebenswertes Ziel. Doch neben dem eigentlichen Kaufpreis für Haus oder Wohnung fallen weitere, oft unterschätzte, Nebenkosten an. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Kaufnebenkosten Sie beim Erwerb einer Immobilie in Österreich berücksichtigen sollten.

Achtung vor der Vertragsunterzeichnung: Versteckte Kosten

Die Suche hat ein Ende, die Wunschimmobilie ist gefunden. Jetzt steht nur noch die Vertragsunterzeichnung aus. Doch bevor Sie den Stift zücken, sollten Sie sich über die anfallenden Nebenkosten im Klaren sein. Diese können je nach Umständen und Lage variieren und werden oft unterschätzt – vor allem, wenn Ihr Budget knapp ist oder das Objekt der Begierde bereits mehr kostet als ursprünglich geplant.

Was sind Kaufnebenkosten?

Kaufnebenkosten sind alle zusätzlichen Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen. Sie liegen in Österreich durchschnittlich bei etwa 10% des Kaufpreises. Der genaue Wert kann allerdings variieren, insbesondere wenn ein Makler involviert ist.

Eintragung ins Grundbuch

Für die Eintragung ins Grundbuch, auch „Verbücherung“ genannt, fallen Gebühren in Höhe von 1,1% des Kaufpreises an. Eine zusätzliche Gebühr von 1,2% entsteht, wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer beträgt grundsätzlich 3,5% des Kaufpreises und beinhaltet die Umsatzsteuer. Bei Verkäufen innerhalb der Familie wird der Steuersatz auf 2% reduziert.

Notar- und Anwaltskosten

Für die Erstellung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch wird in der Regel ein Notar oder Rechtsanwalt benötigt. Die Gebühren dafür variieren zwischen 1-3% des Kaufpreises oder können als Pauschalhonorar vereinbart werden.

Maklergebühren

Falls ein Makler beteiligt ist, kommen noch Provisionen hinzu. Diese liegen, sofern der Kaufpreis über 48.448,52 Euro beträgt, bei maximal 3,6% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Zusatzkosten: Was noch anfallen kann

Zusätzlich zu den obligatorischen Nebenkosten können weitere Ausgaben auftreten, beispielsweise:

Gutachten von Sachverständigen, Umzugskosten, Gartengestaltung, Finanzierungsnebenkosten bei Kreditaufnahme (ca. 5% des Kreditbetrages), Kosten für Renovierungsarbeiten, …

Résumé

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf können rasch ansteigen und Ihr Budget belasten. Eine detaillierte Planung, die alle potenziellen Nebenkosten berücksichtigt, ist daher unerlässlich.

12. September 202312. September 2023

Vorkaufsrecht bei Immobilien: Ein umfassender Leitfaden

Das Vorkaufsrecht ist ein spezielles Recht, das es ermöglicht, den Zugriff auf eine aktuell nicht verkäufliche Immobilie zu sichern. Ob gesetzlich oder vertraglich, es gibt einiges zu beachten. Hier finden Sie eine prägnante Einführung.

Grundlagen: Definition des Vorkaufsrechts

Beim Vorkaufsrecht handelt es sich um ein festgelegtes Sonderrecht, welches insbesondere im Immobilienbereich relevant ist. Vereinfacht gesagt, ermöglicht es Ihnen, ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zu bevorzugten Konditionen zu erwerben, sollte der derzeitige Eigentümer sich entscheiden, die Immobilie zu verkaufen.

Besonderheiten in Österreich

In Österreich ist das Vorkaufsrecht weniger üblich und beeinflusst den Wert einer Immobilie nur in seltenen Fällen. Wichtig ist jedoch, dass der Kauf einer solchen Immobilie unsicher bleibt, bis der Vorkaufsberechtigte seine Entscheidung trifft.

Voraussetzungen und zeitliche Fristen

Die Ausübung des Vorkaufsrechts setzt ein verbindliches Kaufangebot oder einen gültigen Kaufvertrag zwischen dem bisherigen Eigentümer und einem Drittkäufer voraus. Sobald dies geschieht, muss die Person mit dem Vorkaufsrecht informiert werden. Diese hat dann 30 Tage Zeit, sich für oder gegen den Kauf zu entscheiden.

Wann ist ein Vorkaufsrecht sinnvoll?

Ein Vorkaufsrecht ist insbesondere dann sinnvoll, wenn Sie Interesse an einer Immobilie haben, die aktuell nicht verkäuflich ist, aber in Zukunft eventuell verkauft werden könnte. Ein praktisches Beispiel wäre der Verkauf einer Zweitwohnung an Familienmitglieder, bei dem Sie sicherstellen möchten, dass die Immobilie nicht an Dritte weiterverkauft wird.

Registrierung im Grundbuch

Das Vorkaufsrecht wird für Immobilien im Grundbuch eingetragen und ist somit rechtlich gesichert. Der Eintrag erfolgt auf Basis eines unterzeichneten Vorkaufsrechts-Vertrags.

Kosten des Vorkaufsrechts

Die Notarkosten für die Grundbucheintragung belaufen sich in der Regel auf etwa 500 Euro. Diese Summe kann jedoch variieren und wird üblicherweise von der Person getragen, die das Vorkaufsrecht erhält.

Gültigkeitsdauer und weitere Aspekte

Das Vorkaufsrecht gilt ein Leben lang für den Berechtigten und ist nicht übertragbar. Es erlischt mit dem Tod der Person, kann jedoch durch schriftliche Erklärung aufgegeben werden, wofür meist eine Ausgleichszahlung anfällt.

6. September 20236. September 2023

Nutzwertgutachten im Immobilienbereich: Alles, was Sie wissen müssen

Wenn Sie eine Wohnung kaufen oder sich über Eigentumsverhältnisse informieren möchten, werden Sie auf den Begriff „Nutzwertgutachten“ stoßen. In diesem Artikel klären wir, was ein Nutzwertgutachten ist, warum es wichtig ist und wann es erstellt wird.

Definition: Was ist ein Nutzwertgutachten?

Ein Nutzwertgutachten definiert den Miteigentumsanteil eines Wohnungskäufers an einer gesamten Wohnanlage. Es zeigt den Wert des erworbenen Objekts im Verhältnis zu anderen Wohnungen in derselben Liegenschaft. Für dessen Berechnung sind Faktoren wie die Nutzfläche, gegebenenfalls Zuschläge (z.B. durch besondere Stockwerklagen oder Vorhandensein einer Terrasse) und Abstriche entscheidend.

Die Relevanz des Nutzwertgutachtens

Durch das Nutzwertgutachten wird bestimmt:

1. Wie hoch Ihr Anteil an den Gesamtkosten der Bewirtschaftung und an Rücklagen ist.

2. Ihr Stimmanteil bei Entscheidungen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Wer erstellt das Nutzwertgutachten?

In der Regel werden Sachverständige mit der Erstellung beauftragt. Dazu gehören ziviltechnisch versierte Experten im Hochbau oder gerichtlich zertifizierte Sachverständige im Immobilienwesen.

Zeitpunkt der Erstellung

Ein Nutzwertgutachten kann erstellt werden, sobald ein rechtskräftiger Baubescheid für ein Bauvorhaben vorliegt. Dabei dient der Einreichplan als Grundlage. Änderungen am Nutzwertgutachten sind möglich, wobei der Umfang der Änderung bestimmt, ob nur die Unterschriften der Wohnungseigentümer oder ein rechtlicher Vertrag erforderlich sind.

Résumé

Wenn Sie also in den Immobilienmarkt einsteigen oder bereits eine Wohnung besitzen, ist es ratsam, sich mit dem Nutzwertgutachten vertraut zu machen, da es einen erheblichen Einfluss auf Ihre Rechte und finanziellen Verpflichtungen als Wohnungseigentümer hat.

9. August 20239. August 2023

Sicherer Immobilienerwerb: Rangordnung im Grundbuch und die Bedeutung von Belastungen

Beim Kauf einer Immobilie sind viele Aspekte zu beachten, und das Grundbuch spielt dabei eine zentrale Rolle. Von der Rangordnungsanmerkung bis hin zu verschiedenen Belastungen – hier erfahren Sie, wie Sie sicherstellen können, dass Ihr Immobilienerwerb reibungslos und ohne versteckte Überraschungen verläuft.

Schutz des Käufers durch Rangordnungsanmerkung

Wenn Sie über den Verkauf einer Immobilie nachdenken, sollten Sie wissen, wie Sie sich als Käufer schützen können. Durch die Anmerkung einer Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung im Grundbuch kann der Käufer sich vor weiteren Verkaufsbemühungen oder zusätzlichen Belastungen durch den Verkäufer schützen. Diese Schutzmaßnahme gilt für die Dauer eines Jahres.

Nach der Anmerkung dieser Rangordnung sind alle darauf folgenden Grundbuchseintragungen nachrangig. Das bedeutet, dass diese nachrangigen Eintragungen nach der Übertragung des Eigentumsrechts an den Käufer (basierend auf der Rangordnungsanmerkung) gelöscht werden können.

Wichtigkeit der Grundbuchabfrage vor dem Immobilienerwerb

Das Grundbuch gibt Auskunft über verschiedene Belastungen, die auf einer Immobilie liegen können. Dazu zählen zum Beispiel:

Es ist daher von großer Bedeutung, vor dem Erwerb einer Immobilie den aktuellen Grundbuchstand zu überprüfen.

Warum eine Besichtigung wichtig ist

Zusätzlich zur Grundbuchabfrage empfiehlt es sich, die betreffende Immobilie persönlich zu besichtigen. Dies ermöglicht die Identifikation von offenkundigen Belastungen, wie Wegerechten, die eventuell nicht im Grundbuch eingetragen sind. Diese sind oftmals direkt vor Ort sichtbar und könnten für Käufer von Relevanz sein.

Résumé

Insgesamt ist es für potenzielle Käufer entscheidend, sich umfassend zu informieren, um unerwartete Überraschungen und mögliche finanzielle Nachteile zu vermeiden. Das Grundbuch bietet hierfür ein wertvolles Instrument, um sich einen genauen Überblick über die Situation einer Immobilie zu verschaffen.

9. August 20239. August 2023

Eigentumserwerb von Immobilien: Ein umfassender Leitfaden

Um eine Immobilie zu erwerben, ist der erste und entscheidende Schritt der Abschluss eines gültigen Kaufvertrages. Dieser Vertrag dokumentiert die Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer in Bezug auf den Kaufgegenstand, den Preis und weitere Nebenbestimmungen. Auch wenn im Allgemeinen keine Formpflicht besteht, benötigen Sie für eine rechtskräftige Eintragung im Grundbuch eine schriftliche Kaufvertragsurkunde. Zudem müssen die Unterschriften entweder gerichtlich oder notariell beglaubigt sein.

Das Grundbuch: Kernstück des Immobilienerwerbs

Ein weiterer wesentlicher Aspekt beim Eigentumserwerb von Liegenschaften ist die Eintragung des Käufers in das Grundbuch. Aber was genau ist das Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, welches elektronisch von Gerichten geführt wird. Es ist direkt mit dem Grundkataster verbunden und verzeichnet alle Grundstücke sowie die damit verbundenen Rechte und Pflichten.

Öffentlichkeits- und Vertrauensprinzip im Grundbuch

Das Grundbuch steht grundsätzlich jedem zur Einsichtnahme offen (Öffentlichkeitsprinzip). Das bedeutet, dass alle seine Eintragungen für die Öffentlichkeit einsehbar sind. Weiterhin haben die im Grundbuch verzeichneten Informationen einen besonderen Stellenwert: Jeder kann sich auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit verlassen (Vertrauensprinzip). Das Prinzip lautet: „Was im Grundbuch eingetragen ist, gilt als wahr; was nicht verzeichnet ist, wird nicht anerkannt.“

Ein weiteres wichtiges Merkmal beim Grundbucheintrag ist das Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“. Das bedeutet, dass derjenige, dessen Antrag zuerst bei Gericht eingeht, Vorrang hat.

Résumé

Der Erwerb von Immobilien erfordert genaue Kenntnisse über den Abschluss von Kaufverträgen und die Bedeutung des Grundbuchs. Indem Sie sich mit diesen Aspekten vertraut machen, stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienerwerb reibungslos und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verläuft.

9. August 20239. August 2023

Immobilienkauf in Österreich als Ausländer: Was Sie wissen sollten

Österreich hat spezifische Regelungen, wenn es um den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer geht. Dieser Beitrag erklärt die Kernpunkte dieser Regelungen und was man beachten sollte, wenn man als Ausländer in Österreich Immobilien erwerben möchte.

Grundverkehrsrecht und Genehmigungspflicht

In Österreich muss der Erwerb von Eigentum oder Miteigentum an Grundstücken durch Ausländer behördlich genehmigt werden. Es gibt jedoch Ausnahmen für Bürger aus bestimmten Ländern:

EU- und EWR-Bürger: Personen aus den EU- und EWR-Staaten sind im Grundverkehrsrecht den Österreichern gleichgestellt. Daher sind sie von der Genehmigungspflicht befreit.

Das Genehmigungsverfahren

Das Hauptziel des Genehmigungsverfahrens ist die Überprüfung, ob der Erwerb von Eigentum durch den Ausländer im Einklang mit den staatspolitischen Interessen steht. Beispielsweise bei Verdacht auf Geldwäsche durch eine Firmengründung. Des Weiteren muss es ein öffentliches Interesse am Rechtserwerb geben, wie wirtschaftliche, kulturelle oder soziale Interessen. Die genauen Bestimmungen variieren je nach Bundesland.

Wer gilt als "Ausländer"?

Zu den Ausländern zählen nicht nur natürliche Personen ohne österreichische Staatsbürgerschaft, sondern auch juristische Personen und rechtsfähige Personengesellschaften mit Hauptsitz oder Hauptverwaltung im Ausland. Bei Unternehmen mit Hauptsitz in Österreich entscheidet die Beteiligungsstruktur über ihre Einstufung als ausländisch.

Antragstellung

Wer als Drittstaatsangehöriger in Österreich Grund erwerben möchte, muss den geplanten Kauf bei der zuständigen Behörde melden. Zusammenfassend sollten Ausländer, die in Österreich Immobilien erwerben möchten, sich gründlich über die spezifischen Bestimmungen informieren und ggf. rechtlichen Rat einholen.

8. August 20238. August 2023

Bauen auf fremden Grundstücken: Rechtliche Aspekte

Wenn man ein Haus auf einem fremden Grundstück baut, etwa dem der Eltern oder Schwiegereltern, ist man laut österreichischem Recht nicht der Eigentümer des Hauses. Ein Gebäude, das fest mit dem Grundstück verbunden ist, gehört immer dem Grundeigentümer – unabhängig davon, wer es finanziert hat. Dies macht eine rechtliche Klärung vor dem Baubeginn essentiell, um familiäre Auseinandersetzungen zu verhindern.

Die Verlockung von Familiengrundstücken

Angesichts steigender Grundstückspreise ziehen es viele in Betracht, Ankaufs- und Erschließungskosten zu sparen, indem sie auf Familiengrundstücke bauen. Während es unkompliziert ist, wenn ein eigenes Grundstück weitergegeben wird, können Probleme auftreten, wenn man beispielsweise durch einen Anbau an das bestehende Elternhaus neuen Wohnraum schafft.

Die Notwendigkeit rechtlicher Absicherung

Selbst wenn man auf dem Grundstück seiner Eltern oder Schwiegereltern baut, ist eine rechtliche Klärung vor Beginn unerlässlich. Dies verhindert unerwartete Probleme, wie im Falle einer Scheidung oder eines notwendigen Grundstücksverkaufs.

Mögliche Herausforderungen

Nach dem österreichischen Recht wohnt ein Bauherr in einem „fremden“ Haus, selbst wenn er alle Kosten getragen hat. Im Streitfall oder bei Verkauf des Grundstücks kann dies bedeuten, dass er das Haus verlassen muss. Eine genaue Dokumentation aller Leistungen, finanzieller oder handwerklicher Art, ist daher entscheidend.

Im Falle einer Scheidung kann es kompliziert werden, wenn Ansprüche nur gegen den Ehepartner und nicht gegen Dritte geltend gemacht werden können. Detaillierte Nutzungsvereinbarungen, Zufahrtsregelungen und Regelungen im Falle einer Scheidung können im Voraus viele Probleme vermeiden.

Für den Bau eines eigenständigen Gebäudes besteht die Möglichkeit, ein „Superädifikat“ zu errichten. Hierbei wird der Grund für eine bestimmte Zeit vom Grundeigentümer zur Verfügung gestellt, mit klaren vertraglichen Regelungen für die Zeit danach.

Vorsicht und Vorbereitung sind unerlässlich

Bauen auf fremdem Grund kann besonders für junge Menschen eine kostengünstige Option sein, birgt jedoch Risiken. Eine gründliche rechtliche Absicherung ist auch innerhalb der Familie wichtig – zum Schutz und Nutzen aller Beteiligten.

12. Juli 202312. Juli 2023

Vermeidung von Stolperfallen beim Vorkaufsrecht im Immobilienbereich

Beim Vorkaufsrecht handelt es sich um eine vertragliche Vereinbarung, die einer berechtigten Person die Möglichkeit gibt, eine Immobilie zu den Bedingungen zu erwerben, die ein potentieller Käufer dem aktuellen Eigentümer bietet. Dieses Recht kann sich sogar auf unentgeltliche Übertragungen von Immobilien ausweiten. Aber warum ist eine detaillierte Regelung des Vorkaufsrechts so entscheidend? Hier finden Sie alle Antworten.

Vorkaufsrecht: Die Grundlagen und ihre Bedeutung

Sollte nichts anderes vertraglich festgelegt sein, bezieht sich das Vorkaufsrecht lediglich auf den Verkauf der Immobilie. Geschenkt wird die Liegenschaft ohne ausdrückliche vertragliche Vereinbarung – so entsteht kein Vorkaufsrecht.

Risiken bei der unentgeltlichen Übertragung von Immobilien

Wenn der Vorkaufsberechtigte jedoch die Möglichkeit haben soll, auch bei einer unentgeltlichen Übertragung der Immobilie diese zu erwerben, ist es notwendig, den Kaufpreis im Voraus zu fixieren. Ohne eine solche Vorkehrung ist ein Streit praktisch unausweichlich.

Pflichten des Verkäufers beim Vorkaufsrecht

Das Vorkaufsrecht stellt auch für den Verkäufer eine Herausforderung dar. Der Verkäufer ist nämlich dazu verpflichtet, dem Vorkaufsberechtigten sämtliche benötigten Informationen bereitzustellen, damit dieser von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch machen kann. Eine unzureichende Mitteilung von relevanten Daten entbindet den Berechtigten nicht von seiner Option zum Kauf.

Die Herausforderungen für den Erwerber

Aber auch für den potenziellen Erwerber gibt es Risiken: Er hat nur das Recht, die Immobilie zu den zuvor bekannt gegebenen Bedingungen zu erwerben. Sollten sich diese Bedingungen ändern, kann davon ausgegangen werden, dass das Vorkaufsrecht nicht ausgeübt wurde.

Vorkaufsrecht: Gesamte Liegenschaft oder einzelne Teile?

Es ist außerdem ratsam, zu klären, ob das Vorkaufsrecht sich auf die gesamte Liegenschaft bezieht oder auch auf einzelne Teile davon.

28. Juni 202328. Juni 2023

Der Weg zur Top-Anlageimmobilie

In einer Zeit, in der Immobilien als stabil und krisenfest gelten, zeigt sich die Anlageimmobilie trotz der steigenden Zinsen als ein solides Investment. Doch welche rechtlichen Aspekte sind entscheidend für den Kauf einer Anlageimmobilie?

Rendite-Potenzial analysieren

Der Hauptanreiz beim Erwerb von Anlageobjekten ist die potenzielle Rendite. Manchmal scheint diese auf den ersten Blick attraktiv, aber es können unerwartete Hindernisse auftreten. Deshalb ist es entscheidend, dass die gesamte Vertragsdokumentation klar und rechtlich einwandfrei ist. Sie sollten mit dem Inhalt der entscheidenden Dokumente vertraut sein.

Wohnungseigentumsvertrag genau unter die Lupe nehmen

Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Rechte und Pflichten zwischen allen Eigentümern einer Immobilie. Hier finden Sie wichtige Informationen, wie z.B. Regelungen zu Parkplätzen, exklusiver Gartennutzung oder möglicherweise abweichende Aufteilung der Betriebskosten. Achten Sie darauf, dass Ihre Anlagewohnung durch solche Klauseln nicht übermäßig eingeschränkt wird.

Mietvertrag - Ihre Geldquelle verstehen

Idealerweise ist Ihre Anlagewohnung bereits vermietet. Abhängig von der Lage und Beschaffenheit der Immobilie, kann das Mietrechtsgesetz (MRG) in Teilen oder vollständig zur Anwendung kommen. Dies ist von Bedeutung, da im Vollanwendungsbereich des MRG der Mietzins begrenzt ist. Zudem sind Klauseln wie die Indexierung und eine mögliche Befristung im Mietvertrag für Ihre Anlageimmobilie wichtig.

Einblicke in den Zustand der Immobilie

Durch die Einsichtnahme und Analyse der jüngsten Protokolle der Hausversammlungen lässt sich ein Bild vom Zustand der Immobilie zeichnen. Sie können herausfinden, welche Schäden vorliegen oder ob Renovierungs- oder Umbauarbeiten geplant oder schon beauftragt sind. Dies kann sich auf die Reparaturrücklage oder zukünftige Beiträge auswirken.

Résumé

Es ist unerlässlich, dass Ihnen alle relevanten Dokumente bei der Angebotsabgabe vorliegen. Eine genaue Prüfung dieser Papiere ist entscheidend, da sie erhebliche Auswirkungen auf die Rendite Ihrer Anlageimmobilie haben können.

Investieren Sie Zeit und Sorgfalt in die rechtliche Prüfung, bevor Sie in eine Anlageimmobilie investieren. Die Kenntnis der relevanten Dokumente hilft Ihnen, Ihre Investition abzusichern und das Potenzial Ihrer Anlageimmobilie optimal auszuschöpfen.